房价之谜 2017 03 10

有兴趣有时间的筒子们可以读读这篇文章,很长,很透彻.很颠覆 文章地址:https://www.huxiu.com/article/184772.html

没时间的筒子们可以看看我胡咧咧的.

文章主要讲了几点

天朝卖地是垄断垄断就会把收益最大化房价下跌并不是垄断者想看到的

结论: 房价不会下跌

呼应结论的现实政策:

政府调控的目标:

默认目标：土地制度的稳定(保持垄断)；供地制度的有效运转；保证财政收入； 首要目标：降杠杆，挤泡沫，尽可能降低金融风险(不让银行背锅)； 次要目标：房价不要过快上涨。 因为政府根本就没把房价下跌设为主要目标,所以.如何出政策,房价也不会下跌

要看清的几个问题:

房价不是由存量决定,而是由新房决定 在老方边上盖个新房,比老房贵30%.老房肯定也会涨价什么时候房价会降低? 新房比老房便宜的时候什么时候新房会比老房便宜? 地价便宜的时候 4.地价由什么决定?三四线城市涨高了,反而会导致一二线城市房价上升 所以,一二线城市的房价…